「楼市未来」房地产优惠政策解析(口试不断下降的2个政策)

互联网 2022-04-05 08:15:13

今天,神州网给大家普及下关于「楼市未来」房地产优惠政策解析(口试不断下降的2个政策)的知识。

楼市“降价潮”真的来了,国家出台2套政策,潘石屹们着急了

楼市变了吗?其实在2021年很多地产大佬屡次提起房地产,共识就是地产“金融属性”正在褪去,正在逐渐变成传统行业。因此未来的地产转型是必然的,其中最核心的就是通过服务和制造来挣钱。背后的潜藏意思很简单:未来地产不再赚钱了,黄金时代已经过去了。

楼市降价不断,这2个政策出台后,潘石屹们着急了

秒懂认为这个认识是真的,在整个楼市风波之外,全球经济遭遇巨大的风险,各个行业都在受到严重的影响。未来进一步恢复经济,很多国家和地区不得不疯狂地调控楼市。从经济学上来说,这没有什么问题的。但目前能抵御通货膨胀的国家,除了美国之外,其他很多国家必然会迎来通货膨胀。在这样的局面下,老百姓收入本来就不高,加上平时的消费,很多人买房会遭受更大的压力,对他们来说,买房难度会增加。

目前的楼市发生了巨大的变化,买房不再是稳赚不赔的事情了。一方面政策调控越来越严格,限购、限贷、限售等还在持续,并且对炒房客进行了限制。同时对房企也进行了各种限制,比如三道红线,让开发商融资受到了限制,导致很多房企销售额大降47.2%,2021年全国有403家房企破产,甚至全国百强房企也受到看搏击,比如恒大、融创、嘉禾等出现了债务危机,至于全国更多的中小开发商问题更多,土地成交也降到历史最低点。

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另外一方面,房企资金暴雷,买房人都保持观望的态度。1到2月份全国平均房价跌倒万元以内,目前平均房价为9845元每平米,商品房和销售面积都跌倒降低,现在不少城市都进行了救市行为,比如郑州直接出台了19条措施来拯救楼市,全国有超过50个城市放松了楼市调控政策,除了拯救楼市,更是提振楼市信心,但同时也强调了住房不炒,更提出了满足购房者基本的买房需求,避免楼市进入到调控的老路上。

现在的楼市,无论怎么说,分化已经是必然的趋势。对那些在楼市中炒房客来说日子越来越难过。未来房产不再是赚钱的游戏,想要继续玩“击鼓传花”越来越难,买房亏钱的事情发生的频率会越来越多。但随着国家发布两道新的规定,房价行情已经很不乐观,2022年全国房子会继续迎来再次贬值的情况。

近期,住建部出台了《住宅项目规范》征求意见,其中就指出,入户层在2层以及2层以上的住宅,必须要配置至少一部电梯。这意味着未来新盖的房子都要安装上电梯,并且电梯旧改是未来的重点,未来要解决资金来源,补贴,免费安装等等一系列的方案。

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最近几年,高层正在成为住宅的主流,越来越多的平房、家属院正在成为历史,成为很多人的选择,其中最关键的就是15层以上有电梯,这导致很多销售人员只说高层电梯房的优点:风景好,身份的象征。但秒懂认为,虽然土地是非可在上资源,但房子仅仅是部分城市稀缺,对绝大数城市来说,楼市已经进入了“存量”时代,房子越来越多,住宅价格只能被提升。对很多人来说,高层住宅不定是好的选择,这也提醒了买房人,人口密度太大,将来或许会带来巨大的问题。

此外,随着住房全面安装电梯,未来会盘活粗粮土地,抑制放放假。从长期来看,能够稀释高层住宅的价值,最近几年二手房房价下跌就是表现,高层住宅可能沦为穷人的住宅。

最近高层会议表态,2022年的楼市新风口到来,那么进入楼市的钱还有吗,靠谱吗?

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在最近的高层经济会议上,提出了要探索楼市发展的新模式,坚持租购并举,促进楼市长租市场的发展,推进保障房的建设。实际上现在全国40城已经开展了相关保障性住房的建设,力争在2025年每年体量占据新房规模的40%以上。同时对房租也开始进行调控,早在2021年的时候,高层就开始明确指出,保障性住房的贷款不纳入房贷房贷集中管理。同时规定,城市房租租金年涨幅不能超过5%。

不得不说,最近几年租赁房一直是政策调控的重点,被认为是实现“人人有住房”的重点举措。毕竟现在的房价还在高位,均价将近一千万,一套房子首付在40万左右,不是所有的房子都是买得起的,因此未来楼市的措施是让所有人都住得起房,有房居住。

秒懂认为,以前太过重视商品房的买卖,主要是房子和教育、医疗、社保等密切而联系,很多人家庭为了孩子的入学、结婚等,即使借钱、使用高杠杆也会去买房,这导致社会大量的资金进入了楼市,虽然刺激了经济的发展,但影响其他行业的发展,抑制了消费。因此,未来楼市调控主要是多渠道解决住房问题,比如租赁市场等,起到提高自己的回报率和民生的作用,带动地产行业回归到普通的行业。

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其实这未尝不是好事儿,从整体上来看,当下的国家发布的政策说明未来房产升值值得越来越小,从城市的各个区域来看,一二线城市人口多,需求量大,房价还会上涨。但从长期来看,随着租赁市场的完善,会不断地稀释商品房的房价,反而是一些三四线城市的房价,可能会变得越来越不值钱,甚至会迎来降价潮。目前未来楼市会进入巨变的阶段,有两种人会获得好,其一就是外出务工、大学生;其二就是改善需求的人群。

综上所述,未来楼市调控会继续,很多开发商日子依然很难过,随着债务压力增大、回款难等情况的出现,开发商只能降价买房,但到底能撑多久呢,其实开发商很明显,就看谁能撑得住、

根据据每经房产3月10日报道,SOHO中国宣布七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质房产,并全部用于降负债。

消息出来之后,很多网友都说,看来老潘真的急了,想跑路,为什么呢,其实潘石屹的SOHO中国早在几年前就开始出售中国的业务,几乎没有收购过什么业务。在这种背景下,7折买房还算好的,之前和黑石达成的协议是五折,可见资金压力很大,这在一定程度上可以理解。其实除了潘石屹之外,其他的地产大佬也在不断地频频发生,可见地产赚钱已经成为了过去式。