「业主交房」郑州德润黄金海岸(郑州德润黄金海岸老总)

互联网 2023-01-31 15:52:31

最近很多人在问「业主交房」郑州德润黄金海岸(郑州德润黄金海岸老总),今天神州网就「业主交房」郑州德润黄金海岸(郑州德润黄金海岸老总)展开分析。

作者: 楼市学堂

交房,成了当下最热点的话题之一。曾有媒体统计,郑州市场至少有40多个楼盘,近期通知要延期交付。如果买准现房,就能高枕无忧,坐等交房吗?郑州德润珺园(备案名:润泽福邸2号院)的业主,2018年看着小区主体起来才买房,过了一年又一年,小区的外墙漆还没刷完。开发商3次承诺具体的交房日期,又三次失信。这样的承诺,业主还会信吗?

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业主买了准现房,小区却3次延期

“当初看着楼栋主体起来,已经是准现房,才交了首付款。谁想到,工地这几年都没什么动静。”业主张先生表示,2018年他在售楼部买入了德润珺园。

德润珺园位于南三环与南溪路交会处东北角,属于三环内,周边有京广快速路、大学路,所处地理位置相当成熟。整个社区占地25亩,2栋住宅楼,一共不过412户居民。

只有2栋楼的小社区,早就是准现房的状态,交房为何能一拖再拖?

按照合同约定,德润珺园应该在2020年9月30日交房。业主张先生说,“去年开始,业主们发现,工地上没看到几个人干活,大家就开始有点慌了。”

出于对房子烂尾的恐惧,德润珺园的业主说,“我们去找开发商沟通、找办事处、找相关部门,不知道跑了几十次了。”

截至目前,开发商河南德润置业有限公司,曾给过业主4个具体的施工或交房时间节点:

1.按照商品房合同约定,小区在2020年9月30日交房;2.德润置业工程部出具施工进度计划,推迟到2021年1月30日完成园区配套管网施工;3.开发商河南德润置业有限公司在2020年8月发出《顺延交付告知函》,延期到2021年6月30日交房;4.开发商河南德润置业有限公司签字的《项目沟通会议纪要》中,承诺推迟到2021年12月31日前交房;

从去年9月,到今年1月,今年6月,再到今年12月,数次承诺数次延期。在白纸黑字的承诺下,德润珺园能否如约在12月交房?

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开发商再次承诺,业主该如何相信?

9月14日,河南商报记者跟随几十位业主一同来到了德润珺园的工地。记者在现场看到,小区两栋楼已经封顶,园区内地面还未平整,一位工人正在进行外墙漆的施工。

根据开发商出具的最新施工计划,小区主要还剩下室内防水、批白、门窗、水电等;公区的电梯、地砖、管网施工、绿化等工程,最后一项预计在2021年12月31日前完成。

开发商之前出具的施工计划

项目负责人郭先生在现场表示,由于疫情以及暴雨,项目工期受到了影响。同时,公司资金链比较紧张,目前也在尽力筹措资金,尽快赶上工期。

负责人郭先生承诺,“基本上,12月30日项目能够完工。我们尽力,让业主在春节前收房。”对于这一说法,现场的业主有些不太相信,业主王女士说,“每次都承诺,哪一次兑现了?”

对此,负责人郭先生表示,“业主代表建立一个群,每天下午5点半到现场开会,来监督我们的施工进展。”虽然有开发商项目负责人的承诺,但德润珺园的业主们还是充满了担忧。

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为何,珺园业主与开发商之间的信任,变得如此脆弱?

在采访现场,记者了解到,与德润珺园(备案名:润泽福邸2号院)一路之隔,同样是河南德润置业开发的润泽福邸1号院,同样面临着延期交房的问题。

润泽福邸1号院的业主郭女士说,她在2012年交了50%的房款,2018年时开发商通知交了剩余的50%房款,共计70多万元全部交给开发商,以团购房的名义签署了合同,至今不知道啥时候能交房。

现场一位70多岁的老奶奶,也是润泽福邸1号院的业主说,“从2012年买房到现在,已经10年了。我已经70多岁了,啥时候才能住进新家?”

一路之隔,两个小区,同样是河南德润置业开发,都面临着延期交房的困境,最早交房的业主已经等了10年。

这种已有前车之鉴的不确定性,让德润珺园的业主们根本无法安心等待交房。回到这个开发商,河南德润置业到底怎么样?

经查询得知,河南德润置业成立于2005年,是一家集房地产开发、物业管理等为一体的综合型房地产开发公司。在郑州,德润置业主要开发过两个项目:德润·黄金海岸、德润珺园,都位于二七区南三环大学路附近。

其中,黄金海岸项目,是王胡砦村的城中村改造项目,在2012年前后,就因为延期交房、强制交房、楼歪歪、私改规划、面积不符……各种各样的问题被网络和媒体曝光。

除此之外,位于大学路南三环西南角的红星美凯龙商场,也由德润置业开发。虽然开发项目的经验不多,但德润置业手中的土地却不少。

根据媒体公开报道,位于大学路南三环的绿城柳岸晓风项目,就是德润置业的土地,德润与绿城开展合作,全权委托绿城管理代建该项目;位于漓江路与京广路西南角的鑫苑府,也是由德润拿的地,交由鑫苑开发。

一位业内人士评价到,这个房企的地产开发经验较少,但在主城三环附近的土地储备较多,而且行业口碑不怎么样,面临的法律纠纷同样较多。

企查查网站显示,河南德润置业有限公司自身风险563条,包括房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、企业借贷纠纷案、建设工程施工合同纠纷等等案由被起诉。

正如德润珺园的业主王女士所说,“我们把钱都交给了开发商,开发商现在却拿疫情当借口,拿资金链紧张当理由,一次次推迟交房。我们想知道,交的钱都去哪里了?”

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记者手记

一拖再拖的德润珺园,能否在今年12月31日按约交房,或许已是奢望。虽然,这已经是开发商第三次给出的延期交付日期了。

德润珺园,只是一个例子。

当郑州延期交房的小区越来越多,业主与开发商之间的信任,本就经不起考验,如今更加紧张。

在当下的郑州市场,只有诚恳与业主沟通,不随便搪塞业主,积极解决业主诉求,稳健施工交付的房企和项目,才会发展的越来越长久。