「学区西城」北京套现解析(房子虽然涨了,怎么套现呢)

互联网 2022-04-27 10:40:36

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问:五哥,有问题请教,最近在卖房,请问房主自荐需要写吗?有哪些需要注意的?请指教

答:如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

会员提问:五哥好!想咨询下,目前有两套房,一套是光熙门小区,45平米,一套在大兴,三羊里小区,90平米左右。单位在三元桥附近,考虑到孩子上学,想换到西城。有以下问题想咨询下:1、西城房价都是靠学区撑着,从居住角度来看,我想买小户型先弄上学籍,五哥认为是否更合理?2、如果买西城学区小户型,手上的这两套房想保留一套,五哥认为光熙门小区房子是否有继续持有的必要,还是都卖了重新购置一个大的?五哥是否有购置建议?3、关于西城学区,五哥有什么好的建议?比较中意德胜片区,但都很贵。谢谢!

答:1. 买入功能性的学区房,思路没问题 2. 光熙门小户型增长空间有限,三羊里如果非自住也可以出掉。建议置换到丰台 马家堡、角门、草桥,或者朝阳 双井、朝青、方庄 3. 西城只能看看德胜了,但是德胜也有7中这个坑,最好买裕中这种直升的 或者你看看西城陶白的直升学区以及爱民里直升四中的学区,房子质量不要有什么要求

会员提问:你好!现在有一套自住学区房,另有一套大河庄苑的开间,手里几百万现金,最近我们考虑卖掉大河庄苑的开间,加上现金总共有大约900万,想投资一套奥森附近的三居,目前价格比较合适的是京师园或者澳林春天三期的三局。有几个问题想请教。 问题一,奥森附近的这几个小区投资价值怎么样?卖掉大河庄苑买奥森这个思路可以吗?因为现在自主中关村的学区房,想投资一套偏居住环境的 问题二,感觉大河的房子最近在涨,奥森好像变化不大,要不要年后再换? 问题三,如果奥森投资价值不大,有推荐的小区吗?二套首付小1000万吧 非常感谢!

答:1. 大河庄苑 因为是八一小学是直升校,外加属于周边稀缺的带小区环境的次新,还是受市场的认可的。奥森板块现在价格还是合适的,没有溢价属性。京师园或者澳林春天可以入 2. 尽量3月之前敲定,过完年一般都会有小阳春 3. 海淀看下 西北旺 ,朝阳看看 望京、双井 这几个区域都可以淘淘

会员提问:关注你很久,今天终于加入圈子。我的情况是: 目前北京通州一套,杭州一套房子,之前香河一套,17年已卖出。我的收入一年税前60w,爱人一年20w.税前。孩子两个,大娃明年9月上小学,目前居住在通州,房子周边小学很一般,而且距离远。户口在天津,北京积分落户短期内无望。目前打算把杭州的卖掉,加上积蓄共有200左右子弹。我的问题是在天津买个学区房,明年孩子一块去天津上小学和幼儿园,还是在北京买个小一居带学校的,兼顾自用和保值增值,现在不知道该怎么办。请五哥帮忙分析一下,另外想问下北京积分落户将来有可能放松一点吗,比如每年人数增加到8千或一万。

答:北京控人短期不会改变, 积分落户做为重要手段也是一样,暂未看到放松的可能 如果工作也在北京,建议在北京入一套更好,等孩子读完初中,再考虑要不要去天津上学。非京籍主看朝阳学区

会员提问:五哥老师您好,北京商住从17年3.26政策被打入冷宫后 一直死气沉沉。今年有可能政策调整走出一波独立的行情吗?

答:商住启动,一般在住宅行情起涨一段时间以后。 商住需要等待住宅涨价,购买力溢出,或上车群体无力上车后,其中一部分人群选择商住,成为商住上涨的助推动力。 其次是商住政策再次放款,这类政策无法短期预测,长期看会放款。